世田谷・芦屋　おいしい生活

今日は朝から大掃除。

めずらしくというか一年に一度しかやらない、換気扇掃除を。

シロッコファンという普通のプロペラ式の換気扇とは違うタイプの換気扇。

家をつくるときに三菱ホームに頼んだんだけれど、

傾斜天井に一部がかかることがわかり、通常タイプの換気扇がつけられず

高額なシロッコファンタイプの換気扇を無償で付けてもらえたんだけど、

見た目はいいけれど、機能的にはどうなんだろ。あまり効果は感じられないかもしれない。

いつもどおり束子などでこする予定が、熱湯をかけてみた。

100度くらいがいいのはわかるが、給湯器ですめば楽。

驚いたことに給湯器で６０度までのお湯がでること！

しりませんでした。やけどしそうな温度です。

ひさしぶりに不動産ファンド２社と世間話。

・今年は金利上昇が言われていたのに、金利もあがらず、継続して不動産ファンドどおしの物件物色による不動産価格のUPが続いている。

・もう東京はダメなのは確実。それでも地方都市はまだ６％程度で廻るところも多く、レジものを中心に大阪で買っているファンドもある。

・東京近郊ではレジものでは勝負が出来ない状況。買えない状況が続いているようである。半年前から同じことは言われていたが、その状況は変わっていないようだ。

・昨年からかなり開発型案件へのシフトが言われていたが、後発ファンドも開発型を手がけ始めている。高速インター付近の土地を倉庫にしたり、介護老人ホームなどだ。オペレーションリスクもあるため、テナントがついたタイミングで売りに転じるという話もあり、ババ抜き状態だという雰囲気がある。

・既に先行したファンドは日本のマーケットから海外に転じているが、その状況はいっそう加速している雰囲気もある。１年まえから外資ファンドからロシアやインドでの展開が面白いとの話もあるが、そのあたりがこれからの投資先のような感じもする。

・来年は不動産ファンドの展開はどうなるのであろうか？

今日はイブなので何かアルコールをと思い下北でぶらぶら探しました。

結局、下北ぶらぶらしても、貧乏人の街なので、ワインとか買える店は

限られてしまいます。

結局、カルディー（下北の南口が本拠地だったが、最近、南口にも支店あり）、もしくは、オオゼキくらいしかない。あとは南口のグルメシティー、ダイエーなんだけれど。ダイエーでなんとなく買う気しないけど、雰囲気ないしね。とはいえオオゼキも同じ。ただオオゼキは、商売下手な人が試飲させていて、買いました。試飲させる人、たていたに水的な人なんだけれど、いまいち、せこい感じがして、商売上手と自分では錯覚しているんだけど、こころがない感じの売り子。一見、商売下手と感じるような人のほうが、商売上手かも、というか結果（＝売り上げ）を出すかもね。

なんだけれど、他に店もないのでオオゼキで、つまらないけれど、オーストラリアのYellow Tail（シラーズ）をかいました。イブだけど節約ライフなので１０００円くらいかな？いつもと変わらずの予算。本当は代田の信濃屋まで行き、しろワイン、マコンビラージュを買いたかったけど、車で行くのも面倒でやめました。

あと、北口の本屋を覗いていたらカルディーで試飲を発見。ここはいつも不味い＝甘い砂糖入りのコーヒーをくれる店。くれるだけで感謝しなくてはいけないんだけれど、なぜ、すべてのコーヒーに砂糖を入れてしまうのか疑問！ノンシュガーのコーヒーも用意して、面倒でも飲ませる前にノンシュガーかシュガーか聞くべき！本当の顧客満足というか顧客志向を目指すなら最後のステップを省くな！まだまだ甘いね。甘くないコーヒーを飲みたかった人が、甘くて不気味なコーヒーのまされた瞬間、店から出たくなるし、店を出た後も、口のなかが甘くてべたべたして、カルディーの野郎！っていう感じでカルディーを呪うよね。せっかくコーヒーまで飲ませて店にまでいれて囲いこんだ客なんだから、買い物させるまで満足させなきゃ！

カルディーの経営者、俺のブログよんだか！反省しろ、というか俺に感謝しろ〜。これをやれば、単にコーヒーに砂糖入れない、ダイエットコーヒーを用意しただけでダイエット中の女性にも喜ばれるし、売り上げもたぶん、いや絶対、３０％は増えるよ。たぶん。

私の主観的な１０万人にアンケートした結果、コーヒーを飲むときに砂糖いれるか？をたずねたところ、４万人が砂糖入れない！派らしいよ。

しかも、経営者なら、特にこじゃれた輸入品を売るような経営者ならだよ、絶対に砂糖入れるな！

私の主観的な１０万人アンケートの年収データによれば、貧しい人ほど角砂糖をコーヒーに入れる量が多いんだよ！しらなーだろ。

砂糖１個が年収４００万円だよ！砂糖ゼロで平均年収５００万円だ！砂糖２個いれるやつは、なんと１００万、平均よりダウンして３００万円。３個っていうデブを見かけるけど、そういうやつは２００万だよ。

ここまで読んだ読者はもう理解しているかもしれないけど、年収のうちのエンゲル係数が高いのを苦にして、機会があればほぼ無料の砂糖をがばがば飲み物に投入して、満腹感を得ようとする傾向にあるんだよね。

なんだか脈絡なくなったけれど、最後は優しいからカルディーでBollicineというこじゃれたスパークリングワイン（で哀しい！本当は年に1度くらいMoetを買いたかったけどね）を買いました。ひねくれているから試飲した甘いやつじゃなくて、辛いのに。だって売り子が見え見栄に人気のない甘口を売ろうとしてるんだもん。ぜったいあんたの手にはのらないよ〜。（といいつつカルディーで買った私が負けでした）

実はこのブログのタイトルは、ネットで戸建てとなっていますが、たぶん、ネットで稼いで都内に、しかも城南地区に戸建てを買えるだろうと思って書いています。

実は、私は、ネットではありませが、稼いだお金で既に３５歳のときに、山手通りと環７にはさまれた通勤に便利で環境もたぶん都内屈指の場所に、公庫融資もOKな規模の戸建てを建てました。しかも建売ではなく、○○地所ホームです。

当時は、不動産は底値。もうあがらないから買っても無駄といわれていましたが、郊外の空き地や農地の目立つ地域ならまだしも、供給が極めて限られた土地については、またバブル期の価格に戻って当然と踏んでいました。

とはいえ、買ってからも暫くは近隣の地価も下がり、不安な時期もありましたが、最近は不動産ファンドが頑張ってくれるおかげで、当時、つぼ単価２００万円くらいの相場だったのが、この７年で３００万円くらいになっています。７年で１．５倍というのは、複利で年間７％の利回りです。不景気なので、この金利は凄く意味があります。しかも住宅ローン金利は１．５％程度なので、住んでる分も考えれば、凄く得です。所有不動産は確かに換金性の点では流動性がなく問題はあるので、気分の問題ではありますが。

昨晩、You Tubeで、ミスチルの「しるし」を。なぜか、年末の歌番組で収録したビデオは消えていました。著作権無視して貼り付けていると、途中で消される仕組みなのでしょうか？

他にも色々と国内アーチストのビデオをみていたり。それにしても無料でこんなのをバンバン出していたら本当にCDなんか誰も買わなくなりますよね〜。

しかも驚くのは最新のものや最近のものばかりではなく、マニアックなものもかなりあります。

昔のロックやジャズなど、かなりいろんなものがビデオで見れて感激！

一番、嬉しかったのは、学生時代、はまっていたKing Crimson（キング　クリムゾン）のビデオ！

ハイドパーク１９６９年の21世紀の精神異常者、これって画像は本物でGreg Lakeが出てくるけれど、音はレコードの音を編集してあとで載せている感じ。でも画像で白黒だけど、出てくるのは嬉しい！

あとは個人的に、初期のクリムゾンのイアン　マクドナルド(Ian Macdonald)が好きだから、検索していたらJohn Wettonとかと最近やった、キングの宮殿が入っていた！当時のメロトロンの音も全く同じで、ドラムスのチューニングも同じ。但しドラムは黒人だったけれど。

他には、jazzであれば、Bill Evans。ビル　エバンスもふるい画像が大量に見れます。スコット　ラファロのソロが延々と続く枯葉も結構、よかった！

マニアものも結構盛りだくさんみたいなので、ぜひみたほうがいいです。

イブの朝なのに、あさからバナー広告のサイトをみて、てきとうなのを張ろうとして悪戦苦闘。

ようやくイマイチな場所だけれど、タワーレコードのバナーがはれました！

タワーレコードのバナーがあると、なんとなく、ブログページのクオリティーが高くなったような、Publicizedされたような気分になるから不思議。

もっと色々はってみたい。